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    2016年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2016    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    评估机器设备的重置成本时,首先要做的是

    • A、市场询价
    • B、重置成本构成要素分析
    • C、历史成本分析
    • D、使用情况分析
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    简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

    某宗土地的开发期为2年,土地取得费(包括税费)为6000万元,期初一次性投入;土地开发费在开发期内均匀投入,金额为1000万元。评估基准日一年期的贷款利率为 6%,则用成本法评估该宗土地时,利息约为

    • A、420万元

    • B、780万元

    • C、840万元

    • D、865万元

    某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地,土地面积为10000平方米,并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日,该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到,当地同类写字楼租金为每天每平方米4元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%,税费为租金收入的15%,保险费为重置价格的0.2%,土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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